一般簽買賣契約會分成四階段付款：

簽約款—10%   簽約的時候要付的錢，雙方會在契約上蓋第一次的章。
備證款—10%   賣方準備證件時所要付的錢，那些證件是要拿去作一些過戶或是稅款的動作。
完稅款—10%   雙方都繳完稅款時再付一次錢。
交屋款—70%   把剩下的錢繳清。
不過，這是慣例，一切都是可以談的，以我的房子為例：

由於之前已經先付給了賣方的訂金 20000 元，所以我再付給賣方 80000，也就是簽約款總共為10萬。然後備證款直接跳過，代書拿著雙面的資料去申請一些有關稅款的事情，如我要繳的契稅(1萬2千多)、印花稅(5百多)，賣方要繳的土地增值稅(一萬出頭)。大約過一個星期，相關的手續就好了，代書拿給我們稅單，你可以自己去繳，也可以委託代書幫你繳交。

都繳完之後，就要付第三次的完稅款，我到銀行用匯款(手續費30元)的方式匯給對方 26 萬，然後當天晚上再約在代書那邊，簽第三次的約，並且我也確定一下賣方的稅有沒有繳清(去年的房屋稅、土地增值稅)，然後水電費、瓦斯費等都有沒有繳清楚了。簽完約後，代書就拿相關資料，去辦房屋過戶。

大約一星期後，代書聯絡我說辦好了，也傳真已經辦好的土地權狀及房屋權狀(上面變成我的名字)給我看，然後我就一樣去匯款剩下的 190 萬給賣方(總共10萬+26萬+190萬 = 226萬)，然後當天晚上作最後一次簽約，並且交屋，由於屋子賣方早就拿鑰匙給我了，其實我都已經開始在裡面弄東弄西了，所以當天就只有作最後一次蓋章，然後代書跟我核對土地騰本上面的資料然後，房子就算買成功了。

所以算起來，買這棟房子花了 226 萬 + 稅款 12xxx + 代書費雜費  12xxx = 230 萬左右，實際的室內坪數為70.86平方公尺，約為21.4315坪，公共設施的坪數大概為9坪左右，陽台一坪左右，總共大概30坪(所以總共有三張權狀，上面都寫我的名字)，所以每坪大概7萬多，以國際街來說，算是差不多差不多的價錢。

房貸方面，由於是用另外一棟房子作抵押，所以才貸到220 萬，分20年本金+利息(前半年2.5%,第三年前2.8%第三年後照銀行的定存調整 )，現在大概是每個月11658，以原先正在租的五坪套房每個月五千來算，算是房租變房貸，房子自己的。

接下來更刺激的來了，房子是空的~~~我決定自己作整理，邁向居家裝飾達人，Go!!網路上有居家裝飾達人最有名的便是屬寶哥了。 先去他的 Blog努力用功一下，下次再跟各位報告。