燈具其實對房屋的情調有非常大的影響力，不過一般人常會覺得你在家又不看天花版，何必花那麼多心思在天花版上面，那麼以我的客廳為例，請看下圖，更換前你不去看他沒事，看了他之後，心中真是有一種家裡面有一種寒冷的感覺呀，更換之後就好多了吧，我燈泡是一半黃光一半白光，讓整個空間感覺不會太過於刺眼。

更換前

更換後

燈具的外包裝，不含燈泡大約1300元。

其實燈泡最貴了，那天去剛好 B&Q有在特價，買滿一千可用298加購兩個PHILIPS省電燈泡，後來過一星期去居然就變回來398了，當初應該多買一點。

主臥是用吸頂燈，光線比較柔和也比較暗，到時候可能要搭配立燈來讓空間更美(1200元)。

小臥室預計要裝的吊燈，還沒有時間裝上去。^____^ ~ 600元。

開始要來刷刷漆了，基於是唸工設畢業的莫名責任感，我家的牆壁總不能比我大學作的模型還要遭糕吧，所以先拔釘子拔除了之外，買了罐批土東補補西補補， 就是希望自己家裡面的牆壁能夠摸起來如同嬰兒般的柔滑好摸。

去 B&Q 買了一些油漆，由於跟很多東西一起買，所以申請他們的外送服務，100公斤以下400元，要不然底下那桶ICI半光水泥漆可真是重到嚇人。

需要工具如下：

油漆一桶，其實這罐到最後我只用了三分之一，罐子上寫說是可漆55~75坪面積，可是由於我的牆壁本來就有一層油漆在上面，所以其實並不需要太大量的漆，真是給他有點浪費，這罐要價 21xx。

樓梯，一開始第一個當然就想到了那位早期聞名東海的紅色小短褲男孩，本來想請他一起幫忙，可是他最近過於忙碌，所以跟他借了右邊那把木梯算數，我問他我的體重站上去會不會垮掉，他說他和他女朋友一起站上去都不會垮，「那麼你們加起來幾公斤？」我問道，「八十多吧」他漠然的說著，我心中閃過了奇異的念頭，呀，我一個人等於他們兩個人的體重耶，這~這~~。左邊的鋁梯是後來住樓上的學長下來探望時提供的，比較穩一點，但是高度不是很夠，弄天花版時會有一點費力，不過穩定的下盤會讓工作進度快一些，樓梯，免費；朋友的贊助，無價。

這個工具叫作是培克刷，我知道你一定想問的一定是旁邊那個容器是什麼，沒有錯，他就是逃生設備的蓋子，由於屋齡是14年屋，所以裡面的東西早就爛掉了，於是就拿了他來當水泥漆的容器，一樣，免費。

培克刷是代替傳統毛刷的好工具，他能讓新手刷出如老手般平整的牆面，不過不便宜，一個要120左右，補充片不含手把，78元，刷完之後假如沒有泡在水裡，隔天就變成一塊石頭，無法使用，共買了4個補充包，兩個手把，約莫500元。

對付天花版就要使用滾筒大哥了，加上一支特力屋專用金箍棒，客廳的天花版大約兩個小時就可以清潔溜溜，滾筒刷約120元，金箍棒約 150 元，讓天花版變的美美的，一樣無價。

另外沒有拍出來的工具也最重要的便是，「報紙」。吃芝麻哪有不掉燒餅的哩，一定要記得鋪上報紙，才不至於讓地版慘不忍賭。經過約莫24個工作時數，加上秀才的友情贊助，整間算是換上一層美麗的新皮。不過有些讓人困擾的問題。

這是大門入口處，整面牆平滑了許多，不~應該說是如同一個新的牆面，連總電源開關蓋都隱藏在其中，看不出來哩。

客廳的一角，施工時最麻煩的地方就是天花版和牆壁的接合處了，直角的地方可以另外去買一支小的刷子，一遍給他刷過去就搞定了。

最讓我煩腦的就是腳踢版被水泥漆弄到的地方了，原以為水泥漆用水擦掉就可以，很簡單，誰知道腳踢版的上面面積好小，水擦其實很費力又很難清乾淨，去五金行問了一下，他給我一個更猛的方法，用「甲苯」。

主臥漆成了蘭花白，整個色調比之前亮多了，整個看起來有一種非常純潔可愛的感覺。

ICI蘭花白，真是銷魂呀。一罐315，主臥用了一罐半，共 630。

為了要搭配美麗的蘭花白，把不順眼的開關也給換掉了，可別小看這種開關，下圖這個開關一個居然要價 245，嚇死人了。

比較常被看到的開關都換了，而且要先拔起來上旁邊的漆，等漆乾後再鎖回去，整個才有一種細節也很完美的感覺。

木頭的部份，使用了韖皮褐，把主臥的門框給換了色。要記得油漆的好朋友，松香水喔。

用大約1:1的比例調制而成的神秘漆(松香水50，油漆280)，加上高級長毛刷(35)元，嘿嘿。

客廳醜醜的櫃子把他一塗上去，頓時有一種變成高級櫃子的感覺。

由於沒有錢找人裝潢加上自己買的房子想要自己弄，所以就開始了我的「房屋改造大作戰」，以下是客廳篇，用看圖說故事的方式呈現。此篇為客廳原始的樣子。狀況還OK，不過有不少地方想改。

這是大門進來的空間，預計想要改的地方有，1.左一電力配線蓋要改成跟牆壁一樣顏色，2.黃色醜醜的電鈴要換掉，3.牆上的插座太舊，也要換成新的，4.牆面漆成平光水泥漆。

這是客廳的空間，牆面一樣要油漆，照片看的出來他是漆亮光漆，整個有非常廉價的感覺呀。比較困擾的是那個櫃子，是裝潢上去的，還跟牆壁連著，應該是沒有辦法靠自己拆掉，先留著他吧，窗簾還OK，算是新的，可以加一層紗質的窗簾就可以，前屋主的沙發暫時先留著，施工時很累可以坐一下，上面的布還能當抹布。

讓人困擾的櫃子，很醜，上面有剝落，不過顏色換一換應該還不錯，在考慮使用貼皮還是油漆，貼皮因為有斜角太多的關係，可能會因為我的施工品質而變的很遭。嗯~~思考中~~。

燈也是一絕，雖然是新的，不過真的是很難看的燈，放在客廳非常不適合，決定跑一趟B&Q特力屋，換一個比較具中古世紀感覺的燈來換上，類似這樣的感覺的燈。

主臥不大，不過採光通風都不錯，還有個不錯的陽台，尤其衣櫃特大，非常適合我們家小天那裝她那些量多到可怕的美麗衣裳，不過預計放床的位置頭上的窗戶沒有鐵窗和遮雨蓬，去找了附近一家鐵鋁窗店找了三次老闆都不在，還留了電話，可老闆也沒有打給我，這就是所謂的三顧茅廬嗎？

主臥一進門的樣子，預計作：1.門框漆成別的顏色。2.衣櫥用木紋加深漆把顏色變成穩重一點的顏色。3.門的部份，再考慮要不要弄成別的顏色，不過本來的木紋還算可以， 可能針對門上五個框框作手腳。

主臥一進去，窗簾的部份請小天那挑了她喜歡的樣式，冷氣孔的部份，┘考慮要用什麼檔起來，要視夏天時到底會不會很熱而定，很熱的話裝冷氣上去就不會空在那邊了。

牆上的釘子還蠻多的，預計要全部拔除並且重新上漆，應該是用 ICI得利的平光蘭花白。浴室門框右邊的部份有一些剝落，去上東別的五金行買裝潢用的直角包材(30元)貼上去再上漆，應該就有完美的直角。開關的部份也想換成比較高級的營光開關組，可是好貴喔，單開關的一個要240，真是可怕的價錢，全屋子換掉還得了，針對比較常看的到的地方換就好了。

超級大衣櫃，假如要貼皮的話，那一條一條的通風口大概會貼到死吧。應該只用木紋加深漆上色。

主臥浴室，預計要換掉鏡子、加一個玻璃的置物架，連蓬頭換掉，馬桶座墊不曉得買不買的到可以更換的。

浴室的燈和抽風扇屬於「爆醜」的等級，預計換掉，不過抽風扇的螺絲因為生鏽有脫牙的現像，不曉得好不好施工。

一般簽買賣契約會分成四階段付款：

簽約款—10%   簽約的時候要付的錢，雙方會在契約上蓋第一次的章。
備證款—10%   賣方準備證件時所要付的錢，那些證件是要拿去作一些過戶或是稅款的動作。
完稅款—10%   雙方都繳完稅款時再付一次錢。
交屋款—70%   把剩下的錢繳清。
不過，這是慣例，一切都是可以談的，以我的房子為例：

由於之前已經先付給了賣方的訂金 20000 元，所以我再付給賣方 80000，也就是簽約款總共為10萬。然後備證款直接跳過，代書拿著雙面的資料去申請一些有關稅款的事情，如我要繳的契稅(1萬2千多)、印花稅(5百多)，賣方要繳的土地增值稅(一萬出頭)。大約過一個星期，相關的手續就好了，代書拿給我們稅單，你可以自己去繳，也可以委託代書幫你繳交。

都繳完之後，就要付第三次的完稅款，我到銀行用匯款(手續費30元)的方式匯給對方 26 萬，然後當天晚上再約在代書那邊，簽第三次的約，並且我也確定一下賣方的稅有沒有繳清(去年的房屋稅、土地增值稅)，然後水電費、瓦斯費等都有沒有繳清楚了。簽完約後，代書就拿相關資料，去辦房屋過戶。

大約一星期後，代書聯絡我說辦好了，也傳真已經辦好的土地權狀及房屋權狀(上面變成我的名字)給我看，然後我就一樣去匯款剩下的 190 萬給賣方(總共10萬+26萬+190萬 = 226萬)，然後當天晚上作最後一次簽約，並且交屋，由於屋子賣方早就拿鑰匙給我了，其實我都已經開始在裡面弄東弄西了，所以當天就只有作最後一次蓋章，然後代書跟我核對土地騰本上面的資料然後，房子就算買成功了。

所以算起來，買這棟房子花了 226 萬 + 稅款 12xxx + 代書費雜費  12xxx = 230 萬左右，實際的室內坪數為70.86平方公尺，約為21.4315坪，公共設施的坪數大概為9坪左右，陽台一坪左右，總共大概30坪(所以總共有三張權狀，上面都寫我的名字)，所以每坪大概7萬多，以國際街來說，算是差不多差不多的價錢。

房貸方面，由於是用另外一棟房子作抵押，所以才貸到220 萬，分20年本金+利息(前半年2.5%,第三年前2.8%第三年後照銀行的定存調整 )，現在大概是每個月11658，以原先正在租的五坪套房每個月五千來算，算是房租變房貸，房子自己的。

接下來更刺激的來了，房子是空的~~~我決定自己作整理，邁向居家裝飾達人，Go!!網路上有居家裝飾達人最有名的便是屬寶哥了。 先去他的 Blog努力用功一下，下次再跟各位報告。

有些東西，人生當中不會有太多個，像是：孩子、車子、妻子，當然，房子這種東西，更有可能一輩子就只有一個了。

一個你可能要一輩子住在裡面的東西，感覺很遙不可及，又感覺很像不干你事。

不過要的話，其實就跟結婚一樣，只是一念之間吧。

‧第一步：看房子，我沒在這上面花太多時間，第一因為有認識的學長住在正上方，環境沒問題，內裝基本上看一下也沒什麼問題，那..其實就差不多了，看太多棟，比較來比較去，想東想西太累了，不適合我，由於買的是公寓，並且離東海大學很近，詢問過同一棟的出租率和租金，每個月可以到一萬元，就算不住或失業也是可以租給別人幫你繳房貸，這算後路，中科正在發展，預計中科那以下最後會由於過度發展變的雜亂或吵鬧，會有人開始想到環境好一點的東海、國際街商圈來住，增值空間還有，所以這算前路，前後有路，那麼就訂下了吧。

‧第二步：殺價，假如你在鴻海工作，那你可以跳過這一步。一般賣家開的價錢通常可以先砍個10%再開始談，談定後通常是要給個訂金，假如賣家不是太龜毛的話，給個一兩萬意思意思就當訂下了，但要注意，一定得有個收據寫明最後談的價錢是多少錢，有沒有但書之類的。

‧第三步：找貸款，假如你在鴻海工作，並且剛好領的分紅還蠻多的，那大概也可以跳過這一步。所謂的』自備款』，意思就是你房子的錢減掉銀行願意借給你的錢，以中古屋來講，通常銀行先作估價的動作，比如說銀行覺得這棟值200萬，銀行最近由於金融風暴的關係，大概都只願意借給你七成五到八成左右，以八成來講，你就必需自己先有40萬，然後跟銀行借 160萬，要跟銀行借錢要用你買的這棟房子作抵壓的動作，這當中手續有點複雜，可以找民間所謂的代書幫你處理這些事情，一般代書費可能 一萬二到一萬五左右。